刷新楼面价!保利5261元/平,保驾双湖科技城!

来源: | 发布时间:2020-09-16 02:56

  • 最新
  • 精选
  • 区块链
  • 汽车
  • 创意科技
  • 媒体达人
  • 电影音乐
  • 娱乐休闲
  • 生活旅行
  • 学习工具
  • 历史读书
  • 金融理财
  • 美食菜谱

刷新楼面价!保利5261元/平,保驾双湖科技城!

郑州地产 郑州地产 2020-06-19


刚刚,保利首次杀入双湖科技城,拿下C19地块【郑政高出[2020]9号地】,总价92737.0万元,折合楼面价5261元/㎡,每亩单价701万/亩,溢价率8.4%。



这块地同时刷新了双湖科技城楼面价记录。



这场土拍竞拍激烈,从早上9点05分开始竞价,一直持续到11点10分竞价结束。据悉,参拍企业有碧桂园、中海、保利、旭辉、敏捷、新城、万达、中交、昌建等房企。


此前,6月1日,龙湖地产刚刚拿下双湖科技城I16地块,两地块距离不远。



1

对比I16地块,C19地块优势更加明显。


C19地块位于创新大道东、雪梅街南,限容2.0,限高60米,限建筑密度25%,绿地率大于35%。


图片来源双湖科技城官方微信


1、西侧为双湖科技城南北主干道创新大道,南侧1.5公里之内是东西大动脉科学大道,与地铁8号线天健湖站距离2公里之内,无论是公共交通还是自驾出行都相当便利。


2、南侧500米左右是天健湖公园,公园已开放。占地约900亩,水域面积约320亩,仅仅水域面积就相当于一个紫荆山公园,算是主城难得的临水而居。此外周边还有中心公园、杜寨遗址公园,生态环境相当可以。


3、东侧规划郑州外国语学校附属小学,郑州高新外语中学。都是外语特色学校,在外语教学的频次上、课程设置上好于一般学校。郑州外国语学校附属小学前期地勘工作已完成,预计2020年下半年施工建设。外语小学、外语中学、再加上东南2公里左右的郑州中学高中部,一站式入学平台就在家门口。


4、西南1.5公里左右是高新区目前唯一的三甲医院,中心医院。周边暂时没有成型商业,东南约3公里是万科城的商业,基本上能满足日常购物。至于公园茂,在5公里左右,距离稍远。


一句话,在双湖科技城新区,C19地块开发交付之后,周边日常生活没有问题。


天健湖公园,图片来源网络


郑州中学高中部,已完工。


而且,地块本身也具有优越性。


1、地块自身方正,没有边边角角,后期更易于楼栋的布局和景观的施展。


2、60米的限高、小于2.0的容积率,这在片区内相当稀缺,之前的地王项目容积率也在2.5之内。容积率小于2.0,限高60米,后期产品除了小高层就是洋房,这必然是双湖科技城优质的改善地块。



2

双湖科技城区域内目前以高层为主,搭配少量洋房产品。


C19地块,周边有万科城湖心岛、中海万锦熙岸。


万科城湖心岛


万科城湖心岛,目前价格在整个双湖科技城算是第一梯队,楼王房源价格13500左右。除此之外,整个双湖科技城片区高层整体均价在11500-13000之间,带装修,偶尔市场上也有10000+的毛坯特价房源。洋房的价格基本上在14000-14500之间。


后期,随着龙湖、保利的加入,小片区楼盘的竞争会更加激烈。


某些楼盘或将快速走量,对片区认可的购房者可以持续关注。


写在后面的话:


对于刚需来说,这个片区是可以考虑的。对于改善来说,对比C19后期产品和价格,同时可以看看其他片区。


1、同一环线维度上,双湖科技城片区入门门槛是最低的。


郑州地图同一环线上,双湖科技城片区基本上是最低价位,带装修最低价格能核算到1.1万+,甚至有10000出头的毛坯特价房源。北四环沿线目前毛坯价格在13000左右,四环外毛坯价格在11500左右;西南四环目前毛坯价格在12500左右;管南片区四环外房价在13000-14000之间;西四环沿线毛坯也在12500左右。


以90㎡三房,均价11500计算,首付31万,月供大概在4288元。



这个月供在郑州主城范围内,是相对低的,对于要购买首套房的普通家庭来说,负担起来还是OK的。


2、对于刚需来说,价格、首付是决定其是否购买的第一关键因素,但不能不考虑交通、医疗、教育、商业等配套资源。


这些配套中,我把教育资源放在第一位医疗资源放在第二位。教育资源要重要过交通、商业等资源。


双湖科技城片区,目前自驾完全可以,公共交通稍显不足,但也有部分公交线路和未来的地铁8号线。交房之后,交通上的暂时不便还是可以克服的。


无论是双湖莲花街片区还是科学大道片区,离万科城的商业都不算太远,是完全可以共享的。


交通暂时的不便,商业暂时的共享,都可以克服,但周边没有学校,尤其是没有公立学校是很多普通家庭难以克服的。无学可上在城区不常见,但在四环这些教育资源本就不丰富的片区并不稀罕。


高新区相当重视教育资源,区域内的楼盘几乎都要配建学校,并且引进名校合作资源。比如省实验、八中,比如华中师范大学,郑州中学等等,区域内的合作办学各具特色,这是高新区的一个办学特色。这样的办学特色肯定也会相应得扩散到双湖科技城片区。


值得一提的是,区域内还有高新区的第一家三甲医院,这些资源并不是纸上的,是肉眼看得见的。


教育、医疗这些配套在其他新区,还是很稀缺的。


换句话说,双湖科技城还是有性价比的。


3、片区内多为品质开发商,在产品配置和后期的配套上,更容易落地,更容易完成承诺。比如双湖莲花街片区,正商、金辉、美的、华润都是品牌房企;即便是科学大道片区的融信朗悦时光之城,朗悦也是扎根片区多年的房企。


4、最后说一句,如果是改善客户,看一看C19地块的产品,价格,对比其他片区再做决定。


· END ·

— 合作转载爆料 

微信丨88481300

电话丨15537133717

    前往看一看

    看一看入口已关闭

    在“设置”-“通用”-“发现页管理”打开“看一看”入口

    我知道了

    已发送

    发送到看一看

    发送中

    微信扫一扫
    使用小程序

    取消 允许

    取消 允许

    微信版本过低

    当前微信版本不支持该功能,请升级至最新版本。

    我知道了 前往更新

    确定删除回复吗?

    取消 删除

      知道了

      长按识别前往小程序

      本站仅按申请收录文章,版权归原作者所有
      如若侵权,请联系本站删除

      微信QQ空间新浪微博腾讯微博人人Twitter豆瓣百度贴吧

      觉得不错,分享给更多人看到

      郑州地产 热门文章:

      "让k2滚蛋"!15家开发商600辆车在金水路表达了什么愤怒!    阅读/点赞 : 10万+/239

      太凶猛!美景万科25亿摘得郑纺机地块,荣登单价总价新地王!    阅读/点赞 : 10万+/97

      吴天君:有些事已经提前做完,剩下的就是建设了    阅读/点赞 : 31567/100

      顶着骂声说一句:郑州的房价还要涨!买不起城区买郊区!    阅读/点赞 : 25191/79

      继升龙、龙之梦维权之后,融创瓏府的维权也要被载入史册了    阅读/点赞 : 16548/80

      疯涨之下购买东区二手房,我和房东是如何被中介勾结掮客欺骗的?    阅读/点赞 : 16005/92

      内心阴暗,心胸狭隘,慕容晏大师,作为同行,我想说几句    阅读/点赞 : 13595/222

      郑州一路向东狂奔,哪个区域可以称得上价格洼地?    阅读/点赞 : 11497/105

      站在10年以后,看郑州目前5000多元/平的房子,是否值得购买?    阅读/点赞 : 9358/153

      为中国1号特区雄安之崛起而奋斗!    阅读/点赞 : 8936/94

      郑州地产 微信二维码

      郑州地产 微信二维码

      郑州地产 最新文章

      刷新楼面价!保利5261元/平,保驾双湖科技城!  2020-06-19

      2020再探滨河!单价1.6万,滨河当真打不过管南?  2020-06-17

      郊区自救:南龙湖坐不住了!  2020-06-15

      一个贫困县的见闻:县城房价为什么能越来越贵?  2019-09-05

      眼看Costco遭疯抢,宜家排长队,郑州麦德龙本月却要“卖身”了!  2019-09-04

      十年前,买了郊区别墅的土豪们...  2019-09-03

      别急!价格战刚刚打响!  2019-09-02

      频遭全网吐槽的山东,还有多少你不知道的陋俗?  2019-08-30

      实探 | 郑州宜家今日开业!他来了,带着他的流量大军来了!  2019-08-29

      8月土拍收官丨正弘拿下高新区180米地标/融创东韩里摘地/融信摘常西湖后期地块  2019-08-29

      (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); (function(){ var src = (document.location.protocol == "http:") ? "http://js.passport.qihucdn.com/11.0.1.js?ba34c9f41d18b62312e960833b3cb4ae":"https://jspassport.ssl.qhimg.com/11.0.1.js?ba34c9f41d18b62312e960833b3cb4ae"; document.write(''); })();



      本文永久链接:http://www.xpoi.cn/o/zhan/15468917.html

      1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
      2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;
      3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。